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    Investir sur les SCPI

  • Sélection, conseils, accompagnement, fiches détaillées

    SCPI Invest

    Vous souhaitez en savoir plus sur le fonctionnement des SCPI ? Découvrez les conseils de nos experts et réussissez vos investissements sur les SCPI. Consultez notre sélection de SCPI et leurs fiches détaillées. Accompagnement complet: informations, conseils, souscription, montage dossier à crédit, suivi sur la durée.

      Durée de détention inférieure à 4 ansDurée de détention comprise entre 4 et 8 ansDurée de détention supérieure à 8 ansImposition des intérêts :

     

    • A votre choix :

    – Prélèvement forfaitaire libératoire de 35%

    -Tranche marginale d’imposition

    • Aux prélèvements sociaux de 15.5%
    Imposition des intérêts :

     

    • A votre choix :

    -Prélèvement forfaitaire libératoire de 15%

    – Tranche marginale d’imposition

    • Aux prélèvements sociaux de 15.5%
    Imposition des Intérêts :

     

    • Prélèvement forfaitaire de 7.5% après un abattement de 4600 € pour un célibataire et  9200 € pour un couple
    • Aux prélèvements sociaux de 15.5%

    La souscription des parts de SCPI au sein d’une assurance vie permet à l’investisseur de bénéficier des rendements de l’immobilier en profitant de l’enveloppe fiscale de l’assurance vie.

    SCPI Invest vous accompagne pour optimiser la souscription de votre contrat d’assurance en matière :

      JURIDIQUE

    L’assurance vie permet une double optimisation juridique :

    • Le bénéficiaire de l’assurance vie est exonéré de droits de succession à hauteur de 152 500 euros. Pour la fraction du capital inférieur à 700 000 euros, la taxation s’élève à 20% puis au delà de 700 000, les droits de mutation sont de 31.25%.
    • SCPI Invest rédige une clause bénéficiaire sur mesure avec un démembrement possible entre le nu propriétaire et le quasi usufruitier afin de protéger le conjoint survivant, les enfants et les petits enfants…
    FINANCIÈRE

    Nous proposons les contrats d’assurance vie les plus compétitifs du marché en terme de :

    • Frais d’entrées
    • Frais de gestion
    • Du nombre de supports d’investissement afin de réaliser une allocation diversifiée et sur mesure :

    -Les fonds en immobiliers: SCPI / SCI / OPCI
    -Les Fonds en euros avec une garantie en capital
    -Plus de 200 OPCVM

    SCPI Invest vous accompagne pour réaliser une optimisation juridique de votre contrat d’assurance vie et vous propose une allocation sur mesure et évolutive.

    En dépit des nombreux avantages de la SCPI en assurance vie, nous pouvons noter trois limites :

    • La souscription de SCPI en assurance vie ne permet pas de bénéficier du levier de l’emprunt.
    • Des frais de gestion sont prélevés par l’assureur chaque année.
    • Loger des SCPI dans son contrat d’assurance vie n’est pas un investissement à court terme (durée minimum conseillée : 5 ans).

    DEMANDE D’INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESSOUSCRIPTION EN LIGNE

    Achat de parts de SCPI en cash

    L’investissement au comptant pour acquérir des parts de SCPI permet d’obtenir des revenus complémentaires réguliers, immédiat et sans aucune contrainte de gestion.

    La souscription des parts de SCPI en cash est relativement simple en comparaison avec l’acquisition d’un bien immobilier en direct qui nécessite le passage devant un notaire.

    Cet investissement est recommandé pour les personnes ayant une fiscalité modérée, en effet les revenus versés par la SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers (les charges seront déduites forfaitairement ou au réel) :

    • Une imposition du bénéfice foncier à votre tranche marginale d’imposition (TMI). On rappelle que la TMI est le taux auquel est imposé la dernière tranche de votre revenu. Pour faire simple, le total de vos revenus, appelé le revenu net imposable global (RNIG), est découpé en tranches et chacune de ces tranches est imposée à un taux différent.
    • Une imposition du bénéfice foncier aux prélèvements sociaux de 17.2%. La CSG est déductible du revenu imposable à hauteur de 6.8% du bénéfice foncier et permet ainsi une réduction d’impôts en fonction de votre tranche marginale
      d’imposition.

    Pour les personnes fortement fiscalisés et souhaitant investir en SCPI en cash, il est possible d’avoir recours à des SCPI européennes ayant une fiscalité réduite.

    Pour la souscription de parts de SCPI en cash, il vous faudra :

    • Compléter le bulletin de souscription de la SCPI
    • Fournir une pièce d’identité
    • Fournir un justificatif de moins de 3 mois
    • Document justifiant de la provenance des fonds

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    L’équipe SCPI-Invest vous conseille sur la pertinence d’investir au comptant en fonction de votre situation personnelle.

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    Autres méthodes d’investir sur les SCPI

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